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日本买房攻略

字号+ 作者:日本签证 来源:日本投资经营签证 2017-12-28 14:15 我要评论( )

我们都知道日本二手房价格很大一部分原因取决于建筑年限 , 相当一部分 只卖到 2000万左右 (约人民币 120万) 。 并且日本房产是永久权(子孙可继承),不像中国只有 70年产权。 公寓式住宅 (就是商品房)80平 米 全新 的在 3千万以上(约人民币180万), 二

我们都知道日本二手房价格很大一部分原因取决于建筑年限相当一部分只卖到2000万左右(约人民币120万)并且日本房产是永久权(子孙可继承),不像中国只有70年产权。公寓式住宅(就是商品房)80平全新的在3千万以上(约人民币180万),二手最低的甚至不到一千万(约人民币60万)而房子的租金大约8~10万投资回报率与国内相比要高很多。所以近年来赴日买房的国人越来越多。很多观望的投资者都想知道如何去日本卖房子,还有买房子麻烦吗?

 

下面小编简单给您分析一下

 

首先在日本投资房产是不限国籍的,用我们白话说只有你有钱就可以在日本投资房产。房子购买后可以委托日本不动产公司为您管理。日本这方面比较正规你可以放心,很多日本人房子委托给不动产公司管理,自己去别的国家生活。   

日本现在对外国人投资房产的条件越来越放宽,甚至拥有永驻权在日本又固定工作,稳定收入的外国人在不动产公司的帮助下可以零首付购房。

持三年签证有固定工作的人员首付200万日元左右也可以贷款买房(这在之前根本是不可能的,因为日本之前贷款买房只对拥有永驻权开放) 要注意日本是一个特别注重信用的国家。向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。(当然如果您是全款购买的外国人那就另当别论了。)  

日本买房需要多少钱   

一种是买公寓(就是我们常说的商品房),这个在大城市,特别是东京比较常见。

  

一种是购买一户建,这种以城郊和乡下居多但是有些城市中心也会有。但是市中心的车库、院子等就比较小

 

还有一种是买地,买地之后,自己盖房子。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高,一般都是2层)

   

东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。现房价格到京都一带,4000万日元可以买到市区已经不错了(人民币约280万)。京都可以差不多算日本的第三大城市,那么接着再看神户,奈良,等等,基本又是价格往下走的节奏。   

而如果是自己有地,只让建筑公司承包那么总共也要付出大概1000-2000万之间的费用。(根据你选择的材料而异)施工时间需要等待4-6个月的时间。而日本的民居,在防火防震上面,质量都很高。   

   

日本的住宅一般都是低层建筑,甚至别墅(一户建)这个我们听起来很奢华的名词在日本也变得很平常无比。公寓里面经常会收到附近房地产公司新开发的房产广告,虽然规模都不算很大,不过信息倒是丰富详尽。看多了也开始对所住地方别墅的楼价有了个基本的了解。楼价也都是按照地域的区别而有不同的定价,日本东京的楼价和其它普通城市自然也不同。   

日本买房攻略   

我们都知道日本租房的人比买房的人要多日本的住宅一般都是低层建筑,甚至别墅(一户建)这个我们听起来很奢华的名词在日本也变得在正常不过了。楼价也都是按照地域的区别而有不同的定价,日本东京的楼价和其它普通城市自然也不同。

东京市中心的房价是6万一平米,大阪是中心的房价是3万人民币一平米。但这两个城市的收入是北京,上海和深圳的至少十倍。另外,我知道日本住房都是精装修的,没有我们国内所谓的清水房。   

 

日本买房攻略  

也有很多投资。  

东京市中心的房价是6万一平米,大阪是中心的房价是3万人民币一平米。但这两个城市的收入是北京,上海和深圳的至少十倍。另外,我知道的发达国家的住房都是精装修的,没有毛坯房。   

现在涨到了15000/平米。比得上日本的一个中等城市了.一个有趣的现象,有房的国人大多希望房价再涨,至少不能迭;无房的认为房价高的离谱但无能为力。指望GOVERMENT调控,只会是越调越高,为什么呢?银行属于GOV,银行和开发商又穿一条裤子。惟利是图的本性决定了没有不可抗外力。  

应该说,目前是日本,尤其是东京最值得购买房产的好机会,从中日二地收入上来分析,东京房子价格已经低于上海北京同类住房价格水平了,东京200万的房子看似不大,但它首先是以实用面积起算,而且都属豪华装修,甚至连地热都备全,厨房卫生设备均是日本名牌产品,工艺绝对一流,加之阳台面积奉送,车位确保,性价比一点不差于上海和北京。而且你现在所购买房子投资回报率高于你银行存款甚至高于很多。   

当然租房不如买房也不是绝对的,尤其要避免买豪宅,类似这样3亿多的150平米的房子,目前租金仅80万-100万之间,投资回报率非常低,我很想建议在日的华人们,如果你们的子女在日本读书或者工作,有条件尽快在日本买房,虽然首付对你来说很痛苦,但长期租房更为痛苦,长痛不如短痛,因为你在日本拥有了房子,那就是永久拥有权,其次你的人生也会在日本有变,轻装的年轻人,也许事业对你来说,更有值得去奋斗。毕竟现在是日本最值得去投资的好地方。

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