房产百科

日本房产百科

字号+ 作者:日本签证 来源:日本经营管理签证 2017-12-22 20:17 我要评论( )

民宿经营,能够经过多种途径取得高回报!日本不动产出资的首要收益自古以来就是房租。那么,为了收益更好,投资日本房产应该留意些什么呢?全面解读日本房产购买细节。

日本房产百科

  目录:
 

  购房条件
  贷款条件
  手续办理
  购买流程
  费用税费
  中日差别
  补充说明
 

  一、购买条件
 

  购买日本的房产,无论身在何处只要提交印章签字公证书就可以购买,一份印章签字公证书可购买多处房产。印章签字公证书样本(无需翻译日文也可。本公司负责翻译)如下:
 
日本买房条件01

日本买房申明书
声明书

日本买房公证书
公证书

 
  

  二、贷款条件

  目前,外国人在日本贷款购房条件是:


  1、非居住日本外国人在日购房,通过银行贷款的话,首付必须超过房价的50%,贷款50%。所需材料如下;


  ①护照公证


  ②户口本公证


  ③印章签字公证书


  ④收入证明


  ⑤财产证明


  ⑥纳税证明(法人)


  ⑦银行存款证明


  ⑧其他证明


  2、在日本居住,有稳定收入者(年收入在200万日元≈12万人民币以上)可通过首付房价的30%,贷款70%的方式购房。
 

SUNNY日本买房代办
 

  三、手续办理:


  1、现金购买准备好印章签字公证书以及印章,足够的购房现金外加总房价5%左右的其他费用(收入印纸,中介手续费和过户费及其它税费用)


  2、贷款购买除本人印章签字的公证以外,再需准备以上收入等资金证明。需要通过银行审核通过后,方可下贷。
 

  四、购房流程:

  
咨询


  如果您第一次买日本房产,关于日本房产信息以及日本房产状况等不明白的地方可以通过咨询我们进行一些客观了解。或者可以阅览我们网站一些相关信息。


  物件信息查询 (物件=楼房)


  根据您想投资的物件要求,我们帮你查找匹配的物件,并为您讲解物件信息。物件信息包括[堞房龄]、[价格]、[回报率]、[地段]、[住户信息]、[图片]等详细资料。
 

  日本房产信息


  申请购买


  当您确认购买后,我们会向卖家发出购买申请。谁先发出的购买申请,谁就会有优先购买权。如果看好的物件最好请及时申请购买,以免他人先占先机。
 

  日本购房申请书

 


  签署协议(签约)


  购买申请确定后,双方签定购买协议,在签定购买协议同时会有个[重要事项说明书]让您确认。


  [重要事项说明书]就是对您购买的房产信息进行详细记载 [重要事项说明书]的作用就是为了防止为您介绍物件时口头阐述的与实际的不符,避免纠纷。签定购买协议时需付10%的首付。


  签约的合同条款中会明确记载尾款的支付期限(一般为一个月),如果尾款不能及时支付就算违约,10%的定金不能退还。所以请一定确认好支付尾款时间,国内的朋友可能国际汇款需要一定时间,如果需要延期签定合同时请及时沟通。
 

  日本区分所有建筑买契约书

日本购房重要事项说明书


  费用精算


  签定合同后在尾款支付之前所有费用会精算,精算的费用内容包括[尾款金额]、[手续费]、[房产登记费用][、固定资产税等]、[房租结算日]、[房产取得税]等等。
 

日本购房必要资金说明书  


  尾款支付/产权过户


  支付尾款当天同时进行产权登记,产权登记时需要用到[签字盖章公证书][印章],请提前作好准备。产权登记1到2周内下来。
 

  
 

 

  


  后续服务


  产权交付结束后,产权证明等资料邮寄回您指定地点。有租约的房产我们可以进行管理,空房的我们也可进行招租。租金可以月结年结汇往您指定账户,也可现金交接,无需您费心。轻松自在的拥有日本房产。
 

日本房屋内部
 

  五、相关税费
 

  房产购买税费总计,很多人对买房所产生的税费等具体算法不太了解,很简单的算法就:买房的价格多加5%左右就可以。比如1000万的房子多付5%,1050万就可以。详细如下:
 

  1、买卖时所产生的一次性税金


  【房产取得税】日语叫不动産取得税


  房产取得税是在房产交易时所要交付的税,日本政府对房产交易时一次性征收,流程是先交易后征收。房产取得税税率按房产评价额(固定资産税评価额)的4%征收。


  【登录免许税】


  房产评价额的2%,


  【印纸税】


  1000万日币以上房产需要支付 1万日币的印纸税,1000万日币以下的房产交易为5000日币。
 

  2、买卖时所产生的一次性费用


  【房产登记费】


  房产登记由专门的司法书士登记,登记费用一般5万日币到10万日币左 右,登记费用跟【登录免许税】一起征收。


  【中介服务费】


  房产交易时买方需要支付的中介费手续费,中介费手续费由日本国家规定的费率来执行,200万日币以下的房产按5%收费;200万到400日币的 房产按4%收费;400万以上的房产按3%+6万日元+(消费税)收费。



  【管理费】购买公寓时产生的费用,中国叫物业费


  购买公寓时会产生管理费,也就是国内所说的物业费。物业费一般由房 产持有者支付。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼 时如果不委托管理公司管理的话,自行管理也不需要支付物业费。买房 时请确认管理费。


  【修缮费】购买公寓时产生的费用


  购买公寓会产生修缮费,修缮费也由房产持有者支付,修缮费统一管理 征收,征收的修缮费用明确的财务清单可以确认。修缮费用于房子公共 部分的维修以及上下水道等各种设备的维修。一建户或一栋楼自行管理 时就不需要。买房时请确认修缮费。


  【保险费】购买一栋楼时花费的费用,可以不交。


  地震保险,火灾保险。
 

  3、买卖时每年应交的税金


  【固定资产税】


  固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1.7%,其中含都市计划税0.3%。

 

  六、中日购买配套项目差别
 

  面积计算


  计算房产的面积时, 中国是建筑面积,而日本是使用面积。

中国跟日本室内面积比较



  停车场


  在中国, 停车场通常和房产在一起出售, 但是日本公寓的停车场不能买卖而是以月租的方式使用。所以房产的价格并没有包括停车场的费用。


  内部装潢


  中国在交房时多为毛胚屋,而业主需要自行装修。日本的房产为装修完毕后才交屋,相当于精装修,所以交房后只要将家具及空调安装好即可入住。若是做投资出租用, 家具并不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。

 

  七、补充说明:


  1、中介服务

  在日本,新建的公寓楼房一般都由开发商销售,或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商,所以不产生所谓的“中介手续费”,即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。


  2、预付款问题

  在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款,然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款,从某种意义上来说是一种相互约束,关于预付款的规定是不超过20%即可,一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失,日本有一个保全制度,就是房地产公司必须加入保险,一旦发生倒产,由保险公司将预付款还给买主。


  3、开发商

  对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题,外国人来日本购房,由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉,所以会有一种不安,建议可以选择大公司,他们历史长、规模大,从这些房地产公司购买新房,会让外国人感到安心。


  4、房客资源

  对于房产投资的人群,去日本购置房产会比较生疏,自然需要有人管理。日本房产投资就需要租给房客,而如何找房客?如何与房客打交道?需要哪些条件和注意哪些问题?都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。所以像该会社这样的不动产公司,就起到了不可或缺的作用。

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