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投资日本房产要交多少房产税

字号+ 作者:日本投资移民 来源:日本投资移民 2018-02-09 09:31 我要评论( )

想在日本投资房产的国人想必最关心几个大的要点就是房价多少、收益率能达到多少、房产税多少等。今天小编带大家主要看看房产税,日本的房产说高不高?购买后每年还需要交税吗?希望阅读后对您有帮助。想了解更多可以拨打Sun投资移民株式会社咨询电话,Sun移民

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日本房产税高吗   
房地日本产税收构成主要是不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类,涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。   
从房地产税征收方面看,主要有四个方面:一是以房地产评估价值作为计税依据,建立房地产登记制度和评估制度。财产登记制度和地价公示制度对于保障纳税人财产安全、确保税收收入、维持评估的统一性起到重要作用。公示价格是房地产交易的一般性指导价格,也是判断房地产价格合理与否的客观标准。二是高额的房地产行业税有效抑制了房地产行业内投资、投机行为。如在征收高额特别土地保有税的同时,购房者还需支付住房税、空房税等。三是以房地产保有税为主的房地产税收体系成为政府调控房地产市场的有效手段。日本重视征收房地产保有税,保有税收入占税收总和的30%左右。四是实行差别税收政策。  
在差别税收政策方面,为区分正常房产需求与投机性房地产需求,保护合理需求,在税收政策上实行差别对待。
一是征收的“差别化”累进税率或比例税率,对出售第二套以上房产的卖主分别征收50%至60%的个人收益税和居民税。
二是在房地产所有权转让环节,根据实际占有权属的时间长短进行征税,规定当房地产发生买卖等有偿转让时,应对转让收益增值部分课税,如把房地产转让收益计入个人或法人的综合收益之中,依此征收个人所得税或法人税、公司所得税。   
从减免方面看,主要是:日本在不动产取得税、不动产转让税、物业税和都市规划税方面均有相应的减免制度,其主要目的是缓解社会矛盾和体现公平课税原则。   
日本房产税每年多少   
不动产固定资产税   
不动产固定资产税是一种地方税,是以每年1月1日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。   
税额的计算方法:税额 = 课税标准 × 1.4%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。   
住宅用地的减免政策:住宅用地200平方米以下的部分,称为“小规模住宅用地”,按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分,称为“一般住宅用地”,按课税标准额度的三分之一计算。但是,土地上的建筑面积,不能超过土地面积的10倍。   
建筑物的减免政策:新建的建筑物到120平方米为止的部分,一般住宅的前三年,三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年,固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者:居住面积是100平方以上200平方以下,出租用住宅35平方以上200平方以下,而且,1平方的评价额有限制,木造不超过112000日元,准耐火构造不超过144000日元,耐火构造176000日元。   
纳税日期:每年4-5月收到纳税通知书,纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。   
二、都市计划税   
都市计划税也是一种地方税,也是以每年1月1日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。   税额的计算方法:税额 = 课税标准 × 0.3%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。


 

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