投资房产

日本购房需要哪些费用

字号+ 作者:日本签证 来源:日本投资经营签证 2017-12-28 11:44 我要评论( )

每个国家的房产政策都不尽相同,买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房,购房时需要以现金支付哪些费用?很多想投资的外国人不知道日本购房需要需要交纳多少费用?小编给您总结一下,希望看完此篇文章您就能明白。

每个国家的房产政策都不尽相同,买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房,购房时需要以现金支付哪些费用?很多想投资的外国人不知道日本购房需要需要交纳多少费用?小编给您总结一下,希望看完此篇文章您就能明白。 
  • 购房时,需要缴纳哪些费用?
  •   
  1. 中介手续费   
中介公司可按客户要求搜寻优质房产,同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。一般为交易价格*6% 。  
  1. 日本房产税费
    我们知道日本的房产是大部分是永久权(子孙可继承),那过户费是多少呢?大约为交易价格的1~2%左右。
  • 日本买房购房手续   
在日本购房时,通常都是以现金支付首付款(部分房款)和各项购房费用。那么,在购房手续方面,在什么情况下大概支付多少呢?下面以购买4000万日元的房产为例进行介绍。   
设定条件   
贷款条件:银行住房贷款为3600万日元,分35年偿还。保证金选择后付方式   固定资产税估价:土地528.6万日元,建筑物1037.5万日元  
※1 认购金金额根据房产不同而存在差异,有些房产不需要认购金  
※2 如首付款金额高于定金,则在交房时支付余款(首付款-定金)  
※3 住房贷款的保证金采取先付时,费用将增加74万日元   
四、购房后定期支出的费用   
入住后,除偿还住房贷款外,还需要为住房的维护和管理支出费用。在制定住房相关资金计划时,还要考虑到是否有能力同时支付这些费用,这点非常重要。     
  1. 税金   
固定资产税、都市计划税,是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。  
如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加,这点需注意。   
  1. 每月支付的费用   
  2. 管理费   
管理费,指小区用地和建筑物的共用部分(电梯、走廊等)的清扫、检修、电费等,进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。   
该费用通常都是由物业管理公司代为收取。   
维修基金   
维修基金,是为了让建筑物保持长久,为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少,有可能在需要时却无法充分进行维修。   
与管理费一样,以“业主委员会”的名义进行储蓄。   
停车费等   
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时,每月(或以年为单位)要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分,因此也需要支付使用费。

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